Visningsstädning i Stockholm: anpassad till din visningsdag

En köpare som går igenom en Stockholmsbostad har ofta redan sett fem andra under samma vecka. På en marknad det aktiv är det intryck ditt hem ger under de första minuterna inte en sekundär fråga. Vi tidsätter städningen så att den landar precis när den behöver, och ditt hem visar sig från sin bästa sida när köparna är i rummet, inte två dagar tidigare när ytorna hunnit sätta sig.

Vad som ingår i en visningsstädning: komplett checklista

Genomgående i hela bostaden

• Golv och mattor, dammsugna och fuktmoppade, med stoppade möbler dammsuget

• Väggar och tak, lätt dammade snarare än våttorkade

• Socklister, dörrar, handtag och dörrfoder, avtorkade

• Fönsterbrädor och fria ytor, avtorkade

• Fönster putsade, där de är åtkomliga från marken eller en standardstege

• Möbler och inredning dammade, bord och stolar avtorkade, yttersidor på garderober och skåp avtorkade

• Belysning, eluttag och strömbrytare, dammade

• Speglar och glas, putsade

• Radiatorer och åtkomliga ventiler, rengjorda

• Soptunnor tömda

• En avslutande touch: sängar bäddade dekorativt, kuddar och plädar ordnade, gardiner rätade

Kök

• Diskho, kranar och avlopp, rengjorda och avkalkade, inklusive undertill

• Bänkytor, stänkskydd och väggar, rengjorda

• Spis och ugns utsida, plattkanter rengjorda; ugnsinsida enbart om glaset tagits ur i förväg

• Köksfläkt och metallfilter, rengjorda

• Kylskåp, frys, diskmaskin och övriga vitvaror, avtorkade utvändigt

• Mikrovågsugn, in- och utvändigt

• Skåpluckor och lådfronter, avtorkade utvändigt

• Sopskåp och soptunna, rengjorda in- och utvändigt

Badrum

• Väggar och golv, rengjorda

• Toalett och handfat, in- och utvändigt

• Dusch, duschkabin och badkar, rengjorda

• Kranar och synliga rör, putsade

• Badrumsskåp och speglar, putsade; skåp rengjorda invändigt om de är tomma

• Tvättmaskin och torktumlare, avtorkade utvändigt

• Handduksstänger och ventiler avtorkade, handdukar hängda färska

• Golvbrunnsyta, rengjord

Tvättstuga och hall

• Diskho, bänkyta och kranar, rengjorda

• Golv och tillgängliga ytor, dammade och moppade

Vad som inte ingår

• Våttorkning av väggar eller tak

• Rengöring av vedkamin eller öppen spis

• S-röret under diskhon

• Mögelbehandling eller åtgärd av fuktskador

Tillval

• Fönsterpersienner, rengjorda

• Ugnsinsida, rengjord

• Kylskåp, frys, köksskåp eller garderober, rengjorda invändigt om de är tomma i förväg

När utsikten är en del av det du säljer

Stockholms ögeografi innebär att vattenutsikt, strandnärhet och det ljus som följer med att vara omgiven av öppet vatten är genuina försäljningsargument i en bred kategori av fastigheter. En lägenhet på Södermalm med takterrass mot vattnet, en Kungsholmen-etta med utsikt över Riddarfjärden eller en villa i Nacka med en vik synlig från köksbordet säljer alla något utöver planlösningar. Rent glas förbättrar inte bara utsikten i sådana fastigheter. Det är skillnaden mellan att utsikten landar och att köparna måste kisa genom smutsen för att försöka föreställa sig den. Vi inkluderar karmar och fönsterbrädor som standard och når alla rutor åtkomliga från marken eller en standardstege, för att i Stockholms ölandskap är fönstret ofta en del av vad köparen faktiskt köper.

Fotograferingsdagen kontra visningsdagen på Stockholms snabba marknad

På Stockholms bostadsmarknad är annonsfoton och den faktiska visningen ofta separata händelser med flera dagars mellanrum, och bostaden behöver se sitt bästa ut för båda på olika sätt. En professionell fotograf som arbetar på Östermalm eller i Hammarby Sjöstad skjuter för annonssajten, där fotografierna utgör det första filterbeslut de flesta köpare fattar innan de någonsin besöker i person. Visningen är en uppföljning för köpare som redan fångades av fotografierna. På en marknad där populära annonser samlar visningsbokningar snabbt efter att fotografierna publicerats driver en bostad som fotograferas väl fler visningar, vilket i sin tur driver mer konkurrerande bud.

Att tajma en städning specifikt inför fotograferingsdagen snarare än inför den första visningen är det tillvägagångssätt som ger mest utväxling på Stockholms marknad. Vi kan boka runt ditt fotograferingsdatum om det är prioriteten, med en lättare touchup inför visningen. På Stockholms marknad är den skillnaden ofta värd ett samtal redan vid den första bokningen.

Balkonger och utomhusytor i Stockholms fastighetsannonser

En balkong i Stockholm tillför oproportionerligt stort värde i en annons, och en smutsig balkong sänder fel signal innan köparen ens klev innanför dörren. Ett vittrat räcke eller ett golv som inte rörts sedan förra sommaren berättar något om hur fastigheten skötts, oavsett hur välpresenterat interiören är. Vi inkluderar balkongstädning som tillval till vilken visningsstädning som helst: golv, räcke, brunn och fast möblemang. För fastigheter i Hammarby Sjöstad, Norra Djurgårdsstaden eller de nyare projekten kring Nacka och Lidingö där balkonger är standard är det värt att lägga till vid den första bokningen snarare än som en eftertanke när visningsdatumet redan är satt.

Stockholms bostadsmarknad och när du bör tajma din visning

Stockholm är Sveriges mest aktiva och konkurrensutsatta bostadsmarknad. Våren, ungefär mars till maj, är det starkaste nationella fönstret och Stockholm följer och förstärker det mönstret, med fler objekt och fler seriösa köpare som konkurrerar samtidigt än vid något annat tillfälle under året. Hösten, september till november, är den andra toppen innan marknaden lugnar ner kring jul. Det som skiljer Stockholm från andra svenska städer är tempot och aggressiviteten i marknaden vid vilken tidpunkt som helst i cykeln. Köpare buda fort och ofta över utgångspriset på välvisade objekt, och skillnaden mellan ett välpresenterat objekt och ett genomsnittligt är större i den här marknaden än i de flesta. Fastigheter på Östermalm och Djurgården attraherar köpare från hela Sverige och internationellt. Hem i Hammarby Sjöstad drar barnfamiljer som vill ha moderna bekvämligheter nära city. Köparprofilen varierar per område men den gemensamma faktorn i hela Stockholms marknad är att första intryck avgörs snabbt, och objekt som ser sitt bästa ut på visningsdagen tenderar att stängas snabbare och på starkare priser.

Visningsstädning och hemstyling: inte samma sak

Styling handlar om möbler, belysning och inredning. Städning är grunden som varje stylist arbetar från. Boka städningen oavsett om en stylist är inblandad. Ett stylat rum med dammiga socklister motverkar hela ansträngningen, och ett prickfritt rum utan styling visar ändå bra på egen hand.

Flera visningar och touchups

Om det rör sig om en serie visningar är en fullständig omstädning inför varje tillfälle sällan nödvändig. En kortare touchup som täcker ytor, golv och hall håller objektet presentabelt till lägre kostnad.

Förbered ditt hem innan vi anländer

• Plocka undan personliga föremål, foton, post och papper i förväg.

• Töm hallrörighet. Ytterkläder och skor vid dörren tar upp utrymme besökarna behöver.

• Be någon utanför hushållet gå igenom bostaden med friska ögon innan visningen.

• Om det finns trädgård eller gemensamt utomhusutrymme förlänger en snabb upprustning intrycket utomhus.

Egeninsats eller professionell visningsstädning

På Stockholms marknad, där ett välpresenterat objekt kan driva markant starkare bud, är professionell hjälp mer direkt lönsam än på mindre konkurrensutsatta marknader. Detaljerna, glas, fogar och socklister, är precis det köpare på en snabbrörlig marknad lägger märke till och precis det som hoppar över under tidspressen.

Prissättning och RUT för visningsstädning

Prissatt utifrån hur många timmar jobbet tar, baserat på bostadens storlek och skick. En touchup mellan visningar kostar mindre än den första fullständiga städningen. Som privat bostadsägare gäller sedvanliga RUT-regler: 50% rabatt på lönekostnaden, dragen direkt från din faktura, oavsett om hemmet är bebott eller redan tomt, så länge du är den som betalar och det fortfarande är din folkbokföringsadress vid tidpunkten för städningen.

Vad varje Stockholmssäljare får med Allwork

Du vet vad du får innan du bekräftar, och du är inte låst till något mer än jobbet framför dig.

• RUT-avdrag tillämpat. 50% dras direkt från lönekostnaden, direkt på fakturan.

• Vi står bakom resultatet. Om något inte stämmer hör du av dig inom X dagar, och vi återkommer utan extra kostnad.

• Försäkrade och trygga. Fullt ansvarsförsäkrade med kontrollerad personal.

• Fast pris. Du ser priset innan du bokar.

• Lokalt team. Verksamma i Stockholm, bekanta med stadens fastighetstyper och köparförväntningar.

• Miljömärkta produkter. Frisk lukt utan kraftig parfymering, vilket i regel gör ett bättre intryck på köpare ändå.

Fler sätt vi kan hjälpa dig i Stockholm

• Fönsterputsning, för de detaljer köpare lägger märke till direkt: /fonsterputsning-stockholm

• Flyttstädning, för nästa steg när affären är klar: /flyttstadning-stockholm

• Se alla tjänster i Stockholm: /stockholm

Vanliga frågor om visningsstädning i Stockholm

När är det bästa läget att lägga ut sin bostad i Stockholm?

Våren är det starkaste fönstret nationellt och Stockholm förstärker det mönstret. Hösten är den andra toppen. Marknaden är aktiv nog året runt för att ett välpresenterat objekt ska kunna sälja när som helst, men vår och tidig höst ser flest seriösa köpare.

Påverkar vattennärheten hur fastigheten visar sig?

Ja. Stockholms ölandskap innebär att vattenutsikt och strandnärt ljus är betydande försäljningsargument i många lägen, och rena fönster är hur de utsikterna faktiskt landar hos köpare.

Hur nära inpå visningen ska jag boka?

Så nära datum som din tidplan tillåter. En till två dagar före är idealiskt.

Är det samma sak som hemstyling?

Nej. Styling handlar om möbler, belysning och inredning. Vi hanterar städningen som stylingen bygger på.

Kan ni städa mellan flera visningar?

Ja, och det är i regel ett kortare och billigare uppdrag än den första fullständiga städningen.

Gäller RUT om fastigheten redan är tom?

I regel ja, så länge du är den privata ägaren som betalar för arbetet.

Boka din visningsstädning i Stockholm

Ge köparna bästa möjliga intryck den dag det spelar roll.