Visningsstädning i Hässelby, Stockholm

Visningsstädning: städningen som sätter ditt hems första intryck

Köpare bestämmer sig för hur de känner inför ett hem redan under de första minuterna av en visning. En visningsstädning är utformad specifikt för det ögonblicket, inte en generell städning, utan en som byggts kring faktumet att främlingar snart ska bedöma bostaden på ögonblicket, ofta med ett beslut att fatta inom några dagar.

Vad är visningsstädning, och varför bedöms den annorlunda

Enligt svensk fastighetsrätt har säljaren en upplysningsplikt om kända fel, men köparen bär undersökningsplikten, det vill säga skyldigheten att själv besikta bostaden innan köpet. En bostad säljs i befintligt skick, och det är i stor utsträckning upp till köparen att upptäcka det som spelar roll för just dem. Det är en genuint annorlunda måttstock än en flyttstädning, som bedöms mot en formell överlämningsbesiktning med ett garanterat utfall.

En visningsstädning handlar inte om att klara en checklista som någon annan håller dig ansvarig för. Det handlar om att ge köpare det bästa möjliga intrycket under den korta stund de har på sig att bilda sig en uppfattning, vilket påverkar både hur många bud du får och hur höga de blir.

Vad ingår i en visningsstädning: den fullständiga checklistan

Övergripande

• Golv och mattor, dammsugna och våttorkade, samt dammsugning av stoppade möbler

• Väggar och tak, lätt dammtorkade istället för våttorkade, för att undvika skador

• Golvlister, dörrar, handtag och karmar, avtorkade

• Fönsterbänkar och fria ytor, avtorkade

• Fönster putsade, där de går att nå från marken eller med en vanlig stege

• Möbler och dekor dammtorkade, bord och stolar avtorkade, garderober och skåp avtorkade utvändigt

• Belysning, eluttag och strömbrytare, dammtorkade

• Speglar och glas, putsade

• Element och tillgängliga ventiler, rengjorda

• Papperskorgar tömda

• Den lilla extra detaljen: sängar bäddade dekorativt, kuddar och plädar tillpiffade, gardiner rätade

Kök

• Diskho, kranar och avlopp, rengjorda och avkalkade, inklusive under diskbänken

• Bänkskivor, stänkskydd och väggar, rengjorda

• Spis och ugn utvändigt, kokplattornas kanter rengjorda; ugnens insida endast om glaset demonterats i förväg

• Köksfläkt och metallfilter, rengjorda

• Kylskåp, frys, diskmaskin och övriga vitvaror, avtorkade utvändigt

• Mikrovågsugn, in- och utvändigt

• Skåp, luckor och lådfronter, avtorkade utvändigt

• Soputrymme och sopkärl, rengjorda in- och utvändigt

Badrum

• Väggar och golv, rengjorda

• Toalett och handfat, in- och utvändigt

• Dusch, duschkabin och badkar, rengjorda

• Kranar och synliga rör, putsade

• Badrumsskåp och speglar, putsade; skåpen rengjorda invändigt om de är helt tomma

• Tvättmaskin och torktumlare, avtorkade utvändigt

• Handdukstork och ventiler avtorkade, rena handdukar upphängda

• Golvbrunnens yta, rengjord

Tvättstuga och groventré

• Tvättho, bänk och kranar, rengjorda

• Golv och tillgängliga ytor, dammtorkade och moppade

Ingår inte

• Våttorkning av väggar eller tak

• Rengöring av vedeldad kamin eller öppen spis

• Vattenlåset under handfatet

• Mögelsanering eller åtgärdande av fuktskador

Finns som tillägg

• Persienner, rengjorda

• Ugnens insida, rengjord

• Kylskåp, frys, köksskåp eller garderober, rengjorda invändigt, förutsatt att de är helt tomma

Om bostaden fortfarande bebos arbetar vi runt dina möbler. Om den är tom kan vi gå längre in i hörn, skåp och förvaringsutrymmen som annars är svårare att nå.

Varför ett neutralt hem säljer bättre

Köpare lägger märke till doften innan de lägger märke till nästan allt annat, och vad de drar för slutsats av den spelar större roll än de flesta säljare tror. Ett hem som är genuint fräscht och neutralt uppfattas som välskött. Ett hem som doftsatts kraftigt för att dölja något uppfattas ofta tvärtom, eftersom starkt doftsatta ljus eller doftspridare är ett så pass välkänt trick att köpare kan tolka det som ett tecken på att något maskeras snarare än åtgärdas, vare sig det handlar om fukt, husdjur eller rök.

Det säkrare alternativet är att vädra bostaden ordentligt dagen innan visningen, se till att tvätt och sopor är omhändertagna, och låta bostadens faktiska doft helt enkelt vara ren snarare än maskerad.

Visningsstädning kontra hemstyling: inte samma tjänst

De här två blandas ihop tillräckligt ofta för att det är värt att vara tydlig. Städning och hemstyling är olika jobb, utförda av olika personer, även om båda siktar mot samma visningsdatum. Styling handlar om möblering, belysning, färgsättning och dekor, ibland hanterat av mäklarfirman själv, ibland av en fristående stylist. Städning är grunden varje stylist utgår från. Branschens rekommendationer är samstämmiga om att miniminivån, innan något annat ens övervägs, helt enkelt bör vara ett hem som är helt och fräscht rakt igenom.

Vår egen visningsstädning innehåller redan en lätt touch åt det hållet: dekorativ bäddning, rätade gardiner, tillpiffade kuddar, utan att gå in på riktig styling.

Vår process

Vi lägger städningen nära ditt visningsdatum, går gärna igenom bostaden med dig eller din mäklare i förväg om det är till hjälp, och fokuserar på områdena ovan snarare än en generell genomgång från topp till tå. Målet är presentation, inte djupunderhåll. Om bostaden också fotograferas professionellt kan vi tajma städningen för att täcka båda tillfällena, eftersom fotograferingen oftast sker innan själva visningen, och köpare förväntar sig numera att bostaden ser likadan ut i verkligheten som i annonsen.

Så förbereder du bostaden innan vi kommer

Lite förberedelse gör städningen mer effektiv och själva visningen mindre stressig.

• Plocka undan personliga föremål, foton, post, personliga papper, innan vi kommer, eftersom det går snabbare att röja ytor innan vi börjar än att göra det medan vi städar.

• Töm hallen på skräp. Ytterkläder och skor som travas vid dörren tar upp plats besökare behöver för sina egna.

• Fixa småsakerna först, om du kan. En droppande kran eller ett löst dörrhandtag påverkar inte renligheten, men det är precis den typen av detalj köpare lägger märke till under en visning, och det ligger utanför vad en städning ensam kan åtgärda.

• Be någon utanför hushållet gå igenom bostaden med nya ögon innan visningen. Det är det billigaste sättet att upptäcka det du själv slutat lägga märke till.

• Finns det en trädgård eller gemensam utomhusyta hjälper en snabb koll, löv, en igenvuxen kant, en sopad gång, till att förlänga samma intryck utomhus som vi skapar inomhus.

Göra det själv eller anlita professionell hjälp

Att städa sitt eget hem innan en visning är fullt rimligt om du har tiden och bostaden redan är i hyfsat skick. Där professionell hjälp motiverar sin kostnad är när du hanterar en försäljning på en snäv tidsram, jonglerar flera visningar, eller försöker nå en viss standard samtidigt som du hanterar allt annat en försäljning innebär: visningar, pappersarbete, din egen flytt. En professionell städning ger också en jämnhet en stressad städning inför visning ofta inte klarar av, särskilt gällande detaljer, insidan av vitvaror, glas, fogar, som lätt hoppas över under tidspress.

Vem bokar visningsstädning

• Privatpersoner som förbereder sitt eget hem för försäljning.

• Mäklare, som bokar å en klients vägnar som en del av att samordna försäljningen.

• Hyresvärdar, som städar en hyresfastighet inför försäljning snarare än ny uthyrning.

• Dödsbon eller anhöriga, som förbereder en bostad för försäljning efter ett dödsfall eller en flytt till äldreboende, ofta på distans.

RUT för visningsstädning

Som privat bostadsägare som städar sin egen bostad gäller vanliga RUT-regler: 50 procent av arbetskostnaden dras direkt av på fakturan. Det gäller oavsett om bostaden fortfarande bebos eller redan står tom och ute till försäljning, så länge det är du som betalar och bostaden fortfarande är din folkbokföringsadress vid städtillfället. Som med alla RUT-tjänster täcker avdraget bara arbetskostnaden, inte städprodukter eller utrustning.

Prissättning

Prissatt på liknande sätt som en hemstädning, efter antalet timmar jobbet tar, baserat på bostadens storlek och skick. En uppfräschning mellan visningar kostar mindre än den första fullständiga städningen, eftersom omfattningen är mindre och grundnivån redan är satt.

Från första kontakt till visningsdagen

Ge oss ditt visningsdatum, och ett datum för fotografering också om det är separat, samt om det handlar om en enstaka städning eller en serie visningar utspridda över några veckor. Utifrån det lämnar vi en offert baserad på din faktiska bostad och tidsplan, med RUT inräknat för privata säljare. Själva städningen läggs precis där den behövs, tajmad så att bostaden är som bäst just den dag det räknas, inte några dagar för tidigt när dammet hunnit lägga sig igen.

Vanliga frågor om visningsstädning

Hur långt innan visningen bör jag boka? Så nära datumet som ditt schema tillåter. En dag eller två innan är idealiskt, så att bostaden fortfarande ser fräsch ut när köparna anländer.

Är det här samma sak som hemstyling? Nej, styling handlar om möbler, belysning och dekor, ofta genom mäklarfirman eller en fristående stylist. Vi sköter städningen som stylingen bygger vidare på.

Kan ni städa mellan flera visningar? Ja, och det är oftast ett kortare, billigare jobb än den första fullständiga städningen.

Samarbetar ni direkt med vår mäklare? Ja, om du hellre vill att vi samordnar schema och tillträde med dem istället för med dig.

Skiljer sig det här från en flyttstädning? Ja. En flyttstädning bedöms mot en formell överlämningsbesiktning med ett garanterat utfall. Det här handlar om hur bostaden presenteras för en köpare, som bär sin egen undersökningsplikt enligt svensk fastighetsrätt.

Gäller RUT om bostaden redan är tom? Generellt ja, så länge du är den privata ägaren som betalar för arbetet.

Bör jag städa före eller efter professionell fotografering? Helst innan. Fotograferingen sätter köparnas förväntningar, och visningen i verkligheten bör stämma överens med det de redan sett online.

Boka din visningsstädning

Ge köpare det bästa möjliga första intrycket, tajmat precis när det räknas.

Få en offert för din visning → /Kontakta Oss